Господарський суд Івано-Франківської області частково задовольнив позов заступника керівника обласної прокуратури, поданий в інтересах держави в особі Поляницької сільської ради Надвірнянського району, до ТОВ «ТР-ТУР» щодо стягнення коштів за невиконання зобов'язань зі сплати пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Суть спору

Прокуратура вимагала стягнути з товариства понад 13,3 мільйона гривень, з яких 8,7 мільйона — сама заборгованість з пайової участі, а решта — інфляційні втрати та три відсотки річних за прострочення.

Йдеться про будівництво об'єкта «Будинок відпочинку в с. Поляниця. Корпус 2» — семиповерхового апарт-готелю, дозвіл на будівництво якого товариство отримало ще у вересні 2018 року. Оскільки на початок 2020 року об'єкт не був введений в експлуатацію, а договір про пайову участь так і не уклали, на забудовника поширювалися перехідні положення закону про стимулювання інвестиційної діяльності, які зобов'язували перерахувати кошти пайової участі до відповідного бюджету.

Позиція відповідача

Компанія проти позову заперечувала, посилаючись на те, що з 2021 року інститут пайової участі в Україні взагалі скасовано. Крім того, представники товариства зазначили, що після 2018 року проект об'єкта суттєво змінили: у 2021 році його доповнили чотириповерховою прибудовою зі СПА, рестораном і конференц-залом, а дозвіл на будівництво цієї частини отримали вже у 2022 році — після скасування пайової участі. Відповідач також клопотав про призначення будівельно-технічної експертизи для встановлення точної площі та вартості різних частин будівлі, однак суд у цьому відмовив, вважаючи наявні в матеріалах справи документи достатніми.

Висновки суду

Суд встановив, що первісний проект 2018 року передбачав будівництво будівлі площею 6246,42 кв. м вартістю понад 83 мільйони гривень. Оскільки будівництво розпочалося до набрання чинності змінами до законодавства, обов'язок сплатити пайову участь у розмірі 4% від кошторисної вартості об'єкта — саме в цих межах — виник у забудовника цілком правомірно.

Водночас суд визнав необґрунтованими вимоги прокуратури щодо стягнення пайової участі, розрахованої з урахуванням збільшеної після коригування 2021–2022 років площі об'єкта, оскільки ці зміни до проекту відбулися вже після скасування інституту пайової участі, а закон не має зворотної дії в часі.

Резолютивна частина

Суд стягнув з ТОВ «ТР-ТУР» на користь Поляницької сільської ради 5 086 475,15 гривень, з яких 3 321 538,12 гривні — сама пайова участь, 1 402 388,87 гривні — інфляційні втрати та 362 548,16 гривні — три відсотки річних. У стягненні решти заявленої суми — понад 8,2 мільйона гривень — відмовлено.

Крім того, з відповідача стягнуто судовий збір у розмірі 61 031,24 гривні на користь обласної прокуратури.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. Сторони мають право оскаржити його до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення.